Wat is Onderhandse (vastgoed)obligaties?
Veel kleinere bedrijven (vaak vastgoedontwikkelaars) bieden zelf obligaties aan met een hoge rente, vaak via een eigen website of advertenties, zonder door de AFM goedgekeurd prospectus.
Toezicht en regels
- Een aanbieding van effecten (zoals obligaties) onder €12 miljoen kan zijn vrijgesteld van de prospectusplicht. Deze €12 miljoen-vrijstelling vervangt per 5 juni 2026 de oude €5 miljoen-vrijstelling.Bron: www.afm.nl/nl-nl/sector/effectenuitgevende-ondernemingen/prospectustoezicht/12-miljoen-vri…· laatst gecontroleerd 15-10-2026
- Bij die vrijstelling moet de aanbieder vooraf een informatiedocument publiceren en bij de AFM deponeren, de aanbieding melden bij de AFM en een vrijstellingsvermelding opnemen. De AFM keurt dat informatiedocument niet goed.Bron: www.afm.nl/nl-nl/sector/effectenuitgevende-ondernemingen/prospectustoezicht/12-miljoen-vri…· laatst gecontroleerd 15-10-2026
- Partijen die gebruikmaken van een vrijstelling van toezicht of van de prospectusplicht moeten in hun uitingen een verplichte vrijstellingsvermelding (zin + symbool) opnemen.Bron: www.afm.nl/nl-nl/sector/themas/dienstverlening-aan-consumenten/informatieverstrekking/vrij…· laatst gecontroleerd 15-10-2026
Risico's
- Geen goedgekeurd prospectus: de AFM heeft de informatie niet inhoudelijk getoetst.
- Bij faillissement van de uitgever kun je je hele inleg verliezen; zekerheden (hypotheek, garantie) zijn vaak beperkt of achtergesteld.
- Onderhandse obligaties zijn meestal niet of nauwelijks verhandelbaar.
- Een hoge rente is een vergoeding voor een hoog risico.
- Controleer of de vrijstellingsvermelding en het informatiedocument er zijn, en zoek de aanbieder op in de AFM-waarschuwingslijst.
Ervaringen
Er zijn nog geen gemodereerde ervaringen gepubliceerd.
Bronnen
Alle bronnen geraadpleegd op of rond 15-10-2026. Registers kunnen sindsdien zijn gewijzigd; controleer altijd zelf het AFM-register en het DNB-register.